Для успешного решения жилищного вопроса, правильный выбор агентства недвижимости крайне важен. Сделки с недвижимостью являются сделками повышенной ответственности и риска так как связаны с большими деньгами. Однако технологии проведения сделок отработаны настолько, что справится с оформлением документов сможет и не самый опытный специалист.

Поэтому на первый план выходят следующие вопросы:

1. Агентство должно не просто уметь провести сделку, а чтобы эта сделка была максимально выгодна для Вас.

В понятие выгодности сделки увязаны тесно четыре вопроса: цена по которой агентство сможет продать вашу квартиру, цена найденной агентством альтернативной квартиры (если вы планируете обмен), размер комиссионных агентства и срок, за который будет проделана эта работа.

Таким образом, чтобы сделка была для вас выгодной необходимо чтобы цена, по которой будет продана ваша квартира была максимальной, стоимость альтернативной квартиры не завышенной, размер комиссионных низкий, а сроки короткими. Только по совокупности этих признаков вы сможете точно понять что сотрудничество выгодно для вас. Не стоит выбирать агентство только лишь по размеру комиссионных.

2. Вопрос гарантий и ответственности агентства.

Вопрос ответственности, которую несут агентства недвижимости за правильность и юридическую чистоту проводимых сделок - является одним из наиболее важных и спорных. Закон не наделяет агентства полномочиями для полноценной проверки продаваемых и покупаемых квартир. Всю информацию (историю квартиры), агентствам часто приходится добывать за дополнительные деньги и <из под полы>. Но, не смотря на это, клиенты требуют у агентств недвижимости гарантий, видя именно в этом смысл оплаты высоких комиссионных. И они правы. Однако 95 % агентств недвижимости не предоставляют никаких гарантий по совершаемым сделкам (вернее предоставляют их только на словах).

Остальные 5 % агентств предоставляют письменные гарантии в виде ГАРАНТИЙНЫХ СЕРТИФИКАТОВ, ГАРАНТИЙНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ и СТРАХОВЫХ ПОЛИСОВ. Суть их такова: если после совершения сделки возникают какие-либо судебные тяжбы в результате которых собственник лишается квартиры или ему наносится материальный ущерб - агентство обязуется компенсировать клиенту все понесенные убытки за свой счет. В разных агентствах оговариваются разные условия выплат и компенсаций, но общий смысл одинаков. Главным недостатком предоставления подобных гарантий является высокая стоимость услуг предоставляющих их агентств. Такие гарантии хороший маркетинговый ход и благодаря ему ценность услуг агентства возрастает в глазах клиента. Другими словами за подобные гарантии приходится дорого платить.

3. Вопрос комфорта для Вас в процессе работы.

Продажа квартиры - процесс в любом случае не быстрый. А значит в течении некоторого времени вам придется общаться с представителями выбранного вами агентства. Причем не просто общаться, а пускать их в свой дом, решать различные вопросы, достигать каких-либо компромиссов.

Поэтому выбирая агентство сразу необходимо определить готовы ли с теми людьми, которые общаются с вами сейчас, общаться в течении долгого времени. Комфортно ли вы себя чувствуете в их обществе. Достаточно ли хорошо они вас понимают. Достаточно ли вам понятно все, что они вам объясняют. Ваши субъективные ощущения в данный момент очень важны, не пренебрегайте ими. В процессе работы все может сложиться не по самому оптимистичному сценарию, поэтому прикиньте для себя, как могут повести себя эти люди при негативном развитии событий. И только после этого принимайте решение. Мы предлагаем:

• Покупка жилой недвижимости
• Продажа жилой недвижимости
• Покупка, продажа частных домов, коттеджей, участков
• Обслуживание корпоративных клиентов
• Обмен квартир внутри города
• Оформление сделок по жилищным сертификатам, гарантийным письмам, субсидиям
• Услуги по оформлению сделки (ускоренная приватизация, сбор справок, содействие в получение разрешений в органах опеки и попечительства, сопровождение государственной регистрации сделки и др.)
• Аренда квартир, домов, коммерческой недвижимости
• Оформление прав собственности на жилые и нежилые объекты недвижимости
• Перепланировка, согласование, перевод из жилого в нежилой фонд
• Оформление земельных участков (аренда, собственность, бессрочное пользование землей)
• Все операции с коммерческой недвижимостью